Etterspørsel etter boliger

Diskusjon om økonomisk teori, forretningsvirksomhet, aksjehandel, o.l.

Etterspørsel etter boliger

Innlegg hytteteppe 26 Sep 2011, 09:20

DLFs Nyhetskommentar 26. september 2011 skrev: noe må gjøres med tilbudet, heller enn å begrense etterspørselen”. Hvordan skal man begrense etterspørselen? Skal staten forby folk å kjøpe boliger? Skal alle som ønsker å kjøpe en bolig velges ut av et offentlig direktorat slik at kun verdige kjøpere kan komme inn på markedet? Ikke vet vi, men vi synes at forslag om å ”begrense etterspørselen” virker merkelig.)


Er det ikke slik at etterspørselen etter boliger er drevet av kunstig lave renter, finansiert av sentralbankens pengetrykking? Kan man ikke derfor begrense etterspørselen ved å simpelthen heve renten?
Brukerens avatar
hytteteppe
 
Innlegg: 368
Registrert: 26 Jan 2009, 17:00

Re: Etterspørsel etter boliger

Innlegg Vegard Martinsen 26 Sep 2011, 15:43

hytteteppe skrev:
DLFs Nyhetskommentar 26. september 2011 skrev: noe må gjøres med tilbudet, heller enn å begrense etterspørselen”. Hvordan skal man begrense etterspørselen? Skal staten forby folk å kjøpe boliger? Skal alle som ønsker å kjøpe en bolig velges ut av et offentlig direktorat slik at kun verdige kjøpere kan komme inn på markedet? Ikke vet vi, men vi synes at forslag om å ”begrense etterspørselen” virker merkelig.)


Er det ikke slik at etterspørselen etter boliger er drevet av kunstig lave renter, finansiert av sentralbankens pengetrykking? Kan man ikke derfor begrense etterspørselen ved å simpelthen heve renten?


Jo, men dette vil jo ikke ha effekt bare i Oslo - hvis man da ikke skal sette opp renten kun for de som skal kjøpe bolig i Oslo ....
Vegard Martinsen
 
Innlegg: 7867
Registrert: 07 Sep 2003, 12:07

Re: Etterspørsel etter boliger

Innlegg hytteteppe 26 Sep 2011, 23:03

Vegard Martinsen skrev:
hytteteppe skrev:
DLFs Nyhetskommentar 26. september 2011 skrev: noe må gjøres med tilbudet, heller enn å begrense etterspørselen”. Hvordan skal man begrense etterspørselen? Skal staten forby folk å kjøpe boliger? Skal alle som ønsker å kjøpe en bolig velges ut av et offentlig direktorat slik at kun verdige kjøpere kan komme inn på markedet? Ikke vet vi, men vi synes at forslag om å ”begrense etterspørselen” virker merkelig.)


Er det ikke slik at etterspørselen etter boliger er drevet av kunstig lave renter, finansiert av sentralbankens pengetrykking? Kan man ikke derfor begrense etterspørselen ved å simpelthen heve renten?


Jo, men dette vil jo ikke ha effekt bare i Oslo - hvis man da ikke skal sette opp renten kun for de som skal kjøpe bolig i Oslo ....


Jo, antakelig vil det ha en effekt også utenfor Oslo, det vil jo kunne tenkes også å ha ringvirkninger utenfor Oslo selv i VMs tenkte eksempel med geografisk rentediskriminering, men hvorfor er det relevant her? Spørsmålet var hvorvidt det er et "merkelig forslag" å begrense etterspørselen, og såvidt jeg kan se er dette ikke merkelig, men helt naturlig, da etterspørselen allerede er blåst opp til et kunstig høyt nivå?
Brukerens avatar
hytteteppe
 
Innlegg: 368
Registrert: 26 Jan 2009, 17:00

Re: Etterspørsel etter boliger

Innlegg RTE 26 Sep 2011, 23:55

Hever man renten så synker etterspørselen og da vil prisene også synke. Men i og med at renten heves betaler jo man også mer for lånet man tar opp for å kjøpe boligen så da vil det jo egentlig ikke bli noe billigere. Så den eneste måten vi virkelig kan få billigere boliger på (annet enn å forby enkelte grupper/individer fra å kjøpe bolig) er å stimulere tilbudet.
Uansett så er det jo slik at selv om etterspørselen for boliger er blåst opp til et kunstig høyt nivå så vil jo fortsatt behovet for boliger være det samme selv om vi reduserer etterspørselen.
RTE
 
Innlegg: 99
Registrert: 14 Mar 2011, 19:15
Bosted: Bergen

Re: Etterspørsel etter boliger

Innlegg Vegard Martinsen 27 Sep 2011, 06:59

hytteteppe skrev: ....

Jo, antakelig vil det ha en effekt også utenfor Oslo, det vil jo kunne tenkes også å ha ringvirkninger utenfor Oslo selv i VMs tenkte eksempel med geografisk rentediskriminering, men hvorfor er det relevant her? Spørsmålet var hvorvidt det er et "merkelig forslag" å begrense etterspørselen, og såvidt jeg kan se er dette ikke merkelig, men helt naturlig, da etterspørselen allerede er blåst opp til et kunstig høyt nivå?


Jeg forsto artikkelen dithen at det var snakk om å begrense etterspørselen i Oslo. Men begrenser man etterspørselen i Oslo vil den øke utenfor Oslo, selvsagt ...
Vegard Martinsen
 
Innlegg: 7867
Registrert: 07 Sep 2003, 12:07

Re: Etterspørsel etter boliger

Innlegg kjetilfp 27 Sep 2011, 07:55

Etter hva jeg har forstått så er det ikke spesielt markagrensa som begrenser boligbygging i Oslo, men byråkratiske prosesser for å igangsetting av nybygging eller omregulering av eksisterende tomteareal. Paris og Oslo minus marka er omtrent like store i areal. I Oslo bor det 500 000, i Paris bor det 2 millioner. Det er med andre ord god plass til litt fortetting i Oslo. Paris er heller ingen by med veldig høye hus.

Uansett er denne fredningen av markagrensa absurd. Det høres ut som om Marka er en liten sårbar skog. Når man flyr over Oslo er det bare skog så langt øye kan se.

Et annet perverst resultat av markagrensa er at mye nybygging foregår på opparbeidet jordbruksland. Nå er ikke jeg en stor forkjemper for norsk landbruk, men det er litt absurd at man tar i bruk åkerland som det har tatt mange år å opparbeide i stedet for å hugge noe skog og bygge hus der. Det er litt bedre arealutnyttelse å bygge hus i bratt steinete terreng og la landbruket beholde flatene med god matjord.
kjetilfp
 
Innlegg: 53
Registrert: 13 Sep 2011, 08:16

Re: Etterspørsel etter boliger

Innlegg hytteteppe 27 Sep 2011, 08:29

RTE skrev:Hever man renten så synker etterspørselen og da vil prisene også synke. Men i og med at renten heves betaler jo man også mer for lånet man tar opp for å kjøpe boligen så da vil det jo egentlig ikke bli noe billigere.


Ja, dersom man finansierer hele kjøpet med lån. Men etter min erfaring er det en radikalt lavere rente man betaler så snart lånet kommer under 75% av boligverdien eller noe slikt.


Så den eneste måten vi virkelig kan få billigere boliger på (annet enn å forby enkelte grupper/individer fra å kjøpe bolig) er å stimulere tilbudet.
Uansett så er det jo slik at selv om etterspørselen for boliger er blåst opp til et kunstig høyt nivå så vil jo fortsatt behovet for boliger være det samme selv om vi reduserer etterspørselen.


Definer "behov". Det totale "behovet" for boligareal er variabelt - svært mange KAN jo flytte til en mindre leilighet hvis de ikke lenger har råd til 200 kvadrat.
Brukerens avatar
hytteteppe
 
Innlegg: 368
Registrert: 26 Jan 2009, 17:00

Re: Etterspørsel etter boliger

Innlegg simon 27 Sep 2011, 10:31

Det er ikke så veldig lenge siden "etterspørselen var begrenset i Oslo", i lovs form. Det var makspriser og ulovlig å eie mer ennn en leilighet i Oslo. Dette er det i dag "ingen" som husker, og man later som oom det aldri hadde skjedd.
Suksessen for planøkonomien var jo som man kunne forvente, overveldende. For å skaffe et krypinn var det normalt å stille med flere hundre tusen under bordet.
simon
 
Innlegg: 1750
Registrert: 08 Sep 2003, 14:11
Bosted: Oslo

Re: Etterspørsel etter boliger

Innlegg RTE 27 Sep 2011, 22:21

hytteteppe skrev:
RTE skrev:Hever man renten så synker etterspørselen og da vil prisene også synke. Men i og med at renten heves betaler jo man også mer for lånet man tar opp for å kjøpe boligen så da vil det jo egentlig ikke bli noe billigere.


Ja, dersom man finansierer hele kjøpet med lån. Men etter min erfaring er det en radikalt lavere rente man betaler så snart lånet kommer under 75% av boligverdien eller noe slikt.


Så den eneste måten vi virkelig kan få billigere boliger på (annet enn å forby enkelte grupper/individer fra å kjøpe bolig) er å stimulere tilbudet.
Uansett så er det jo slik at selv om etterspørselen for boliger er blåst opp til et kunstig høyt nivå så vil jo fortsatt behovet for boliger være det samme selv om vi reduserer etterspørselen.


Definer "behov". Det totale "behovet" for boligareal er variabelt - svært mange KAN jo flytte til en mindre leilighet hvis de ikke lenger har råd til 200 kvadrat.


Sant det, tenkte ikke på det.
RTE
 
Innlegg: 99
Registrert: 14 Mar 2011, 19:15
Bosted: Bergen


Gå til Økonomi og næringsliv

Hvem er i forumet

Brukere som leser i dette forumet: Ingen registrerte brukere og 2 gjester

cron